V Praze se vloni z developerské výstavby prodalo více než pět tisíc nových bytů. Takzvaně superlevné tvořily zhruba jednu čtvrtinu
PRAHA - Vyplývá to z analýzy pražského rezidenčního developerského trhu, kterou zpracovala společnost Trigema. Ta ve své databázi sleduje celkem 275 aktivních rezidenčních developerských projektů od 158 developerů. Za jeden projekt je pro potřeby této analýzy považována i každá samostatná etapa projektu.
\"Počet prodaných nových bytů, jejichž ceny za metr čtvereční nepřesáhly částku 45 tisíc korun včetně DPH, za loňský dosáhl 1 232 bytových jednotek. Z celkového počtu 5 033 prodaných bytů z developerské výstavby jde tedy bezmála o čtvrtinu,\" říká Ing. Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema. O něco víc než polovinu bytů, které vloni našly své nové majitele - konkrétně 2 630 jednotek, tvořily byty s cenou pohybující se mezi 45 000 a 60 000 korun za metr čtvereční. Zhruba čtvrtina z celkového počtu vloni prodaných nových bytů náležela bytům, které jsou v nadprůměrné cenové hladině. 23 procent prodaných nových bytů představuje 1 171 konkrétních bytových jednotek, za které lidé zaplatili více než 60 tisíc korun včetně DPH. Tvrzení, že se v Praze prodávají především superlevné byty, ve světle těchto statistik tedy neobstojí.
Zajímavý pohled na aktuální situaci na pražském trhu s novými byty a úspěšnost developerů při prodejích přináší i srovnání prodejů bytů nejenom podle počtu, ale i podle zrealizovaného finančního objemu. Z něj je na první pohled zřejmé, že lokality vykazující vysoký počet prodaných bytů nemusí vždy figurovat na špici ve zrealizovaném finančním objemu. Jedničkou v počtu prodaných bytů byly v loňském roce pražské Horní Měcholupy, kde operují dva významní pražští developeři - Central Group a Ekospol. Podíváme-li se však na zrealizované obchody optikou financí, jasným vítězem se stává Libeň, kde se sice prodalo o 120 bytů méně, ale developeři za ně utržili o 0,3 mld korun víc (viz tabulka níže).
Tabulka: Prodeje nových bytů v pražských lokalitách (r. 2013)
Zdroj: Trigema
Lokalita Počet prodaných bytů = objem v korunách
- Horní Měcholupy: 415 bytů = 0,92 mld. Kč
- Libeň: 295 bytů = 1,28 mld. Kč
- Zličín: 261 bytů = 0,81 mld. Kč
- Letňany: 242 bytů = 0,70 mld. Kč
- Stodůlky: 241 bytů = 0,84 mld. Kč
- Hostivař: 213 bytů = 0,69 mld. Kč
- Kyje: 189 bytů = 0,41 mld. Kč
- Hlubočepy: 188 bytů = 0,74 mld. Kč
- Vysočany: 184 bytů = 0,51 mld. Kč
- Čakovice: 173 bytů = 0,57 mld. Kč
- Žižkov: 151 bytů = 0,98 mld. Kč
\"Pro letošní rok připravujeme srovnání úspěšnosti prodejů i podle počtu prodaných metrů čtverečních. Domníváme se, že výsledek této analýzy přinese zajímavá zjištění a další úhled pohledu na pražský trh s novými byty,\" dodává Marcel Soural.
Novinkou v nabídce společnosti Trigema je projekt Smart v pražských Stodůlkách
V pražských Letňanech vyrůstá pod taktovkou Trigemy již třetí etapa projektu 2Barevné Letňany
V nabídce vedou byty 2+kk
Na pražském trhu nového bydlení bylo na konci roku 2013 v nabídce nejvíc volných bytů ve velikostní kategorii 2+kk. Zde si lidé mohli vybírat z celkem 2 031 bytů, jejichž průměrná výměra byla 55,4 metru čtverečních. Průměrná cena takového bytu byla 3 333 336 korun včetně DPH.
Tato situace plně odpovídá současné poptávce. Byty 2+kk ve většině bytových projektů patří k těm, o které je největší zájem a vyprodají se jako první.
Průměrné ceny v druhém pololetí roku 2013 meziročně zaznamenaly velmi mírný pokles, ovšem jen v segmentu bytů dokončených před více než dvěma lety (tzv. ležáky) a bytů, které jsou již dokončené a volné. Naopak ceny bytů, které byly dány do nabídky až v průběhu roku 2013, mírně rostou, a to o cca 1-1,5 procenta.
Zdroj: Analýza Trigema
Co je to drenáž a jakou drenážní trubku vybrat?
Pokud vás na zahradě trápí přebytečná voda v místech, kde byste ji mít nechtěli, a ještě jste neslyšeli o drenáži, pak známe příčinu vašich problémů. V dnešním článku...
Vybíráte nová okna? Nezapomeňte i na sítě proti hmyzu
I zdánlivě jednoduchou věc, jako je okenní otvor, lze dnes realizovat v nepřeberném množství různých variant. Konkrétní provedení řeší určité nedostatky běžných oken a zvyšují tak jejich...
V Oaks Prague rostou domy od jmen jako jsou Chapman Taylor Architects, JTP Architects či Meier Partners
V Nebřenicích, pouhých 20 minut na jih od Prahy, vzniká místo pro nový životní styl, který doposud známe pouze ze zahraničí. Jedná se o projekt Oaks Prague, exkluzivní bydlení se službami concierge, 24/7...
YIT dává do prodeje byty z prvních dvou etap projektu Lappi Hloubětín
V nově odstartovaném pražském projektu Lappi Hloubětín mezi ulicemi Kolbenova, Laponská a Granitova spustila developerská společnost YIT prodej 209 bytových jednotek ve finském stylu. Z toho bude 98 bytů v etapě Kemi a 111 bytů...
Karlínský projekt KAY River Lofts získal kolaudační souhlas
Developerská skupina Horizon oznámila úspěšnou kolaudaci stylového rezidenčního projektu KAY River Lofts. Výstavba unikátní rezidence s 50 exkluzivními byty a 7 komerčními jednotkami byla započata v létě...
V rámci akce Zažít město jinak proběhla anketa o zaměření komunitního centra v Nových Chabrech
V Nových Chabrech se díky aktivitám izraelského developera Star Group buduje už několik etap moderního bydlení. Star Group se ale také aktivně podílí na zlepšování okolí a spokojenosti...
