Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

PRAHA - Jak vyplývá z analýzy, kterou provedla developerská společnost Crestyl, bylo v Praze v polovině tohoto roku nabízeno celkem 6 182 nových bytů v 356 projektech, což představuje meziroční pokles o 18 %. V porovnání s koncem roku 2012 se pak jedná o 15% pokles. Průměrná cena bytů je 65 tisíc Kč za metr čtvereční, nejvíce bytů se ale nabízí za cenu 55 tisíc korun za metr čtvereční.

Z analýzy zaměřené čistě na pražský rezidenční trh s novými byty dále vyplynulo, že v prvním pololetí tohoto roku vzrostl počet prodaných bytů na 2 735. Plných 81 procent z nich se prodalo za cenu mezi 40 a 70 tisíci Kč/metrů čtverečních.

„Počet prodaných bytů stále roste, a protože v posledních letech jich nebylo dokončeno tolik jako dříve, klesá i celková nabídka volných bytů. To se ale brzy stabilizuje, protože se začalo více stavět – předpokládáme, že v tomto i v příštím roce se v Praze postaví přes 4000 nových bytů,\" říká Radim Sayed, obchodní ředitel developerské skupiny Crestyl. „Zároveň je stále patrný trend, že kupující preferují pořízení nemovitostí, které jsou dokončené nebo těsně před dokončením, většina prodaných bytů byla právě v takových projektech.“ 

Jak již bylo uvedeno, v polovině roku 2013 bylo v Praze v nabídce celkem 6 182 nových bytů v 356 projektech, což je meziročně o 18 procent méně. Přibližně třetina těchto bytů je již dokončena, 21 procent nabízených bytů má být pak dokončeno během jednoho roku, zbytek později. 


Nabízené byty většinou nejsou ležáky 

Podle skupiny Crestyl se za první pololetí 2013 v Praze prodalo celkem 2 735 nových bytů, což představuje oproti stejnému období loňského roku mírný nárůst. Poptávka po nových bytech tak zůstává stabilní, přesto je ale patrná postupná tendence zvyšující se poptávky nad nabídkou nových volných bytů. Na základě deklarací developerů dosáhl počet nových bytů dokončených v prvním pololetí tohoto roku hodnoty 1 526, za celý rok 2013 by mělo být dokončeno 4 271 jednotek. Je tak patrný trend, že většina nových bytů je dostavěna ve druhé polovině roku.

„Z našich údajů vyplývá, že 68 procent všech dokončených bytů developeři již prodali. Z bytů, které se ještě tento rok dokončí, mají firmy kupce již pro 71 procent z nich a předprodejem je zajištěna i více než polovina bytů, které se postaví za rok. Zdaleka ne všechny nabízené byty jsou  ležáky, tedy byty, které developeři dokončili před více než dvěma lety – těch je pouze devět procent. Přes 60 procent nabízených bytů je ještě ve výstavbě či dokonce teprve pouze na papíře,“ doplňuje Radim Sayed.

Ceny bytů se liší, nejvýraznějši v závislosti na lokalitě

Podle analýzy Crestylu je průměrná cena nabízených bytů 65 tisíc korun za metr čtvereční, nejvíce bytů se ale nabízí za cenu 55 tisíc korun. Nejdražší byty leží v tříkilometrovém pásmu kolem historického centra Prahy, a proto není překvapením, že nejdražší byty jsou již tradičně v první městské části, kterou následují Prahy 2 a 6.

Mezi byty prodanými v prvním pololetí tohoto roku dominují ty za cenu mezi 50 a 60 tisíci korun za metr čtverečních, kterých bylo přes 41 procent. Levněji i dráže bylo prodáno vždy přibližně 30 procent bytů.¨

--------------------

Analýza developerské skupiny Crestyl zahrnuje pražský trh s novými rezidenčními projekty. Zpracovává se čtvrtletně ve spolupráci s poradenskou společností REAS, aktuální informace byly analyzovány v květnu a červnu tohoto roku. Data se získávají od developerů pomocí telefonického dotazování s využitím počítače (CATI). Pokud jsou takto získaná data nekompletní či nejednoznačná, doplňují se a ověřují osobní návštěvou míst výstavby a prodejních kanceláří developerů a následně se telefonické dotazování opakuje. Je tak zaručeno, že analýza vychází z dat, která jsou kompletní a ověřená.