Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

ČR - Zajímá vás vývoj cen nových bytů v Praze a regionech České republiky? Chcete vědět, zda ceny nového bydlení rostou či klesají a jak se změnily od ledna roku 2012? Aktuální přehledy, tedy údaje za rok 2013, 2014 a prvních osm měsíců roku 2015 a meziroční pohyb cen bytů v novostavbách, najdete v rubrice Vývoj cen nového bydlení odborného portálu Kde Chci Bydlet.cz.

V tabulkách za jednotlivé měsíce jsou uvedeny průměrné nabídkové ceny nového bydlení z rezidenčních developerských projektů v dané lokalitě. Ty byly získány z obsáhlých výběrových souborů dat, aby předložené výsledky byly co nejspolehlivější. Uvedené průměrné nabídkové ceny jsou včetně DPH.

Aktuální informace za předchozí měsíc jsou v portálu Kde Chci Bydlet.cz uveřejňovány vždy na počátku měsíce následujícího.

Průměrné ceny nových nemovitostí a jejich stanovení

Při nákupu či prodeji nemovitostí jsou ceny podstatným faktorem. Jejich sběrem a následně statistickou analýzou se systematicky zabýváme již od roku 2000. Od dubna roku 2013 jsou průměrné ceny nového bydlení ve vybraných lokalitách České republiky pravidelně zveřejňovány ve specializovaném portálu www.kdechcibydlet.cz.

Při určování průměrných cen stavebních pozemků, rodinných domů a bytů (i jejich pronájmu) je základním východiskem sběr relevantních údajů, to znamená cen jednotlivých nemovitostí v předem stanovených oblastech. Při sběru údajů jsme vycházeli ze základního principu - čím více údajů shromáždíme, tím budou konečné výsledky spolehlivější. Proto jsme stanovili minimální počet 30 v každém měsíci z každé jednotlivé oblasti či místa. Údaje sbíráme především z internetu a z realitních časopisů.

Pokud se jedná o stavební pozemky, je pro sběr dat důležité, aby ceny stavebních pozemků zahrnovaly pouze ty pozemky, které jsou alespoň částečně zasíťovány (tedy zda je ke stavebnímu pozemku přivedena elektřina, pitná voda, kanalizace nebo plyn).

Další problém k řešení bylo stanovit, který druh cen vlastně shromažďovat - zda ceny uvedené v kupních smlouvách, nebo ceny nabídkové. Na základě dlouholetých zkušeností jsme dospěli k závěru, že spolehlivější jsou ceny nabídkové, a to z toho důvodu, že jejich odchylka od skutečných cen je nižší než u cen uvedených v kupní smlouvě. Určitá nespolehlivost cen v kupních smlouvách může být ovlivněna snahou prodejce uvést ve smlouvě takovou cenu, která podléhá menší dani z příjmu.

Ze shromážděných dat dále určujeme střední hodnoty: prostý aritmetický průměr, klouzavý aritmetický průměr, medián a modus. Za průměrnou hodnotu pak volíme tu střední hodnotu, která vykazuje nejmenší směrodatnou odchylku, tj. střední hodnotu, která je z hlediska statistického nejspolehlivější. Tyto hodnoty - nazvané průměrné ceny - vykazujeme v našich přehledech.

Současně s určováním průměrných cen sledujeme, jaká je odchylka bytů standardních od bytů nových, z rezidenčních developerských projektů. Totéž sledujeme i u rodinných domů. Tak jsme schopni odvodit ceny nových nemovitostí od cen průměrných.

Námi vykazované průměrné ceny vytvářejí časové řady, které umožňují jednak analyzovat jejich dosavadní vývoj, ale rovněž s určitou spolehlivostí (cca 80%) stanovit jejich střednědobý (pětiletý) budoucí vývoj. Samozřejmě lze rovněž predikovat i dlouhodobější vývoj, ovšem s tím, že jeho spolehlivost již nebude tak vysoká.  

Pro portál Kde Chci Bydlet.cz připravil Doc. Ing. Václav Dolanský, CSc.