Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

ČR - Největší boom výstavby bytů v České republice probíha v 70. a 80. letech minulého, tedy dvacátého století. Po roce 1989 výstavba poklesla. V letech 1990 až 2000 se  výstavba nových bytů dostala do recese, přičemž mírně narůstat znovu začala až od roku 2001.

Bytový fond v české republice je poměrně zastaralý a vytváří potenciál pro růst výstavby nových bytů. Uvedené statistiky poskytuje studie o bytovém fondu v České republice, kterou připravila společnost FINEP. Ta vedle svých vlastních dat čerpala z evropských statistik „Housing Statistics in the European Union\".

Výstavba bytů v kontinentální Evropě měla v minulosti několik vývojových etap. První z nich bylo období do druhé světové války. Během něj se nejvíce stavělo například v Lucembursku, v Belgii, v Dánsku nebo ve Velké Británii. Ze zemí bývalého socialistického bloku pak zejména v Litvě, v Lotyšsku, v Československu a v Estonsku. „Velký nárůst nového bydlení v zemích střední a východní Evropy, tedy včetně Československa, však nastal po druhé světové válce. V průběhu let 1945 - 1990 vznikla téměř polovina současného bytového fondu v České republice,\" upřesňuje generální ředitel FINEP Tomáš Pardubický.

Od roku 1990 pak počet dokončených bytů v České republice významně poklesl. V devadesátých letech činil podíl nových bytů na celkovém bytovém fondu zhruba osm procent. Nový impuls pro moderní výstavbu začal až od roku 2001.

Za poslední desetiletí (2001-2012) se v České republice dokončilo celkem 329 tisíc bytů, což je přibližně 13 procent bytového fondu. Nejvíce bytů se v tomto období postavilo v roce 2007 (téměř 42 tisíc), od roku 2008 vlivem ekonomické recese nastává opět pokles (v průměru se v letech 2008-2010 stavělo 35 tisíc nových bytů ročně). „Lze konstatovat, že se od roku 1990 a poté od roku 2000 stavělo sice méně, ale o poznání kvalitněji. Byty jsou za posledních dvacet let významně komfortnější, prostornější, s individuálním sociálním zařízením. Lepší je také okolní občanská vybavenost. Zatímco dříve se nejprve stavělo a až poté se zde budovala městská hromadná doprava, dnes je tomu naopak. Investoři se snaží hledat místa pro zástavbu co nejblíže k již existující občanské vybavenosti,\" doplňuje Tomáš Pardubický.

Tomáš Pardubický také zmiňuje, že uvedené statistiky jasně potvrzují velký potenciál dalšího růstu výstavby bydlení v České republice. „Bytový fond v České republice je poměrně starý. Průměrné stáří bytu je zde kolem třiceti až padesáti let. To potvrzuje potenciál očekávaného růstu výstavby nových bytů v dalších letech,\" doplňuje Tomáš Pardubický.

Zeměmi s vysokým podílem bytů dokončených mezi léty 1990-2000 jsou zejména Irsko, Kypr, Portugalsko, Rakousko a Finsko. Ze zemí bývalého socialistického bloku pak především Polsko.

Tabulka: Stáří bytového fondu (%)

Zdroj: Housing Statistics in the European Union 2010

Tabulka ukazuje složení bytového fondu v jednotlivých zemích podle jeho stáří (od roku dokončení výstavby, resp. kolaudace). Hodnoty uvedené tabulce představují procentuální zastoupení bytů v jednotlivých kategoriích.

V tabulce nejsou uvedeny údaje od roku 2001 (proto součet hodnot za jednotlivé země nedává 100 %), a to z důvodu obtížné mezinárodní komparace. K dispozici je jen údaj ukazující podíl dokončených bytů v posledním desetiletí pro Českou republiku a je uveden v textu tiskové zprávy (13 procent). Údaje z jiných zemí za období let 2001-2012 nejsou k dispozici.

Zdroj: TZ FINEP