Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

PRAHA - Situaci na trhu s novými byty z rezidenčních developerských projektů v Praze považuje FINEP obecně za velice stabilní u těch projektů, které splňují základní požadavky:

• Jedná se o kvalitně realizovanou novostavbu
• Projekt je v blízko metra (či jiného prostředku MHD)
• V okolí projektu se nachází široká občanská vybavenost
• Projekt a byty v něm mají vhodně navržené dispoziční řešení
• Bytový dům je navržen jako provozně efektivní
• Realizace projektu zajišťuje renomovaný a kvalitní developer

Před více než dvěma lety se začal trh profilovat. Začaly se objevovat propastné rozdíly mezi projekty dobrými a špatnými. Projekty některých developerů neodpovídaly tomu, co klienti očekávali. Některé rezidenční projekty mají byty například příliš veliké nebo vzdálené MHD.

I v roce 2013 jistě ke stabilitě trhu přispěje přirozená poptávka - lidé se pořád žení, rozvádějí, mají děti. Do Prahy neustále přicházejí noví lidé, kteří hledají lepší pracovní příležitosti než ve svém regionu. Praha přirozeně expanduje a rozšiřuje své území.

V roce 2013 FINEP očekává pokračující růstový trend poptávky po nemovitostech jakožto bezpečné alternativy dlouhodobé investice, který byl jednoznačný již v roce 2012. Klíčovým momentem bude samozřejmě v těchto případech konkurenceschopnost prodejních cen jednotlivých projektů, ale i kvalita developera daného projektu. Investice do kvalitní nemovitosti je ze středně- či dlouhodobého hlediska jednoznačně jedna z nejlepších investic vůbec. Toto samozřejmě platí jak pro individuální investory (občany pořizující si jeden či dva byty), či portfoliové investory, kterým např. investice do portfolia nájemních bytů v Praze nabízí zhodnocení na úrovni 5-6 procent ročně.

Zástupci společnosti FINEP jsou přesvědčeni o tom, že ceny kvalitních novostaveb v kvalitních lokalitách (tzn. blízko metra a s dobrou sociální vybaveností v okolí) v Praze neklesají a ani v budoucnu klesat nebudou, což potvrzují realizované prodeje za poslední dva roky. V sektoru novostaveb budou příští rok ceny také mj. ovlivněny nově schválenou sazbou DPH, neboť její zvýšení bude jistě být developery v cenách nějakým způsobem reflektováno.

I nadále budou zlevňovat staré panelové byty a také novostavby, které jsou projektovány tak, že nereflektují současné požadavky kupujících, to znamená, že jsou umístěny v lokalitách s nízkou dopravní dostupností, mají nevhodné dispoziční řešení bytové skladby či nebudou splňovat vysoké požadavky na provozní efektivitu bytových domů. DINEP odhaduje, že v průběhu roku 2013 dojde k poklesu průměrných cen starých bytů v Praze o cca 2-3 procenta. Stejně jako v roce 2012, bude tedy i v roce 2013 nejdůležitější roli  i nadále hrát kvalitní produkt v atraktivní lokalitě v blízkosti metra, doplněný perfektním klientským servisem, do kterého patří také široká nabídka finančních a jiných služeb (bezkonkurenční hypoteční sazby u největších bank na trhu, pojištění, realitní služby atd.). Z hlediska skladby bytů i nadále bude hlavním prodejním artiklem byt 2+kk. 

Zdroj: TZ FINEP