Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

EVROPA - Skupina TPA Horwath provedla v říjnu druhé kolo bleskového výzkumu, ve kterém porovnala hypoteční sazby v zemích střední a východní Evropy. Z průzkumu vyplývá, že v současné době jsou nejvýhodnější sazby v Rakousku (3 % p.a.) a v České republice (3,46 % p.a.), naopak nejvyšší sazby má Maďarsko (mezi 10-11,5 % p.a.). Rozdíl mezi nejnižšími a nejvyššími sazbami činí v průměru cca 7-8 procentních bodů.

Z průzkumu je patrné, že pohyb sazeb rozhodně neprochází ve sledovaných zemích stejným vývojem. Kromě České republiky klesaly sazby od května, kdy proběhlo první kolo průzkumu, jen v Chorvatsku. V ostatních sledovaných zemích se buď sazby v průměru neměnily, nebo docházelo k jejich růstu s různou intenzitou. Průzkum proběhl v České republice, Rakousku, Slovensku, Polsku, Slovinsku, Chorvatsku, Srbsku a Rumunsku, nově i v Bulharsku a Maďarsku.

Ve sledovaném období se průměrné sazby hypoték nejvíce zvýšily v Polsku, a to o 1,19 %. To například u průměrné ceny bytu ve Varšavě, která se pohybuje okolo 4,16 milionu korun, a hypotéky ve výši dvou milionů korun, činí měsíčně rozdíl cca 1 300 korun. V Polsku ale došlo k výrazné změně v poskytování hypoték. Dříve byla většina hypoték poskytována v eurech nebo švýcarských francích, ale nyní jsou nové hypotéky poskytovány výhradně v lokální měně, tj. ve zlotých, a sazby se pohybují mezi 6,0 %-6,8 %. Dalším znakem je - podobně jako u nás - pokles cen nemovitostí a dá se předpokládat, že tento trend bude dále pokračovat. V Polsku jsou běžné hypotéky s variabilní úrokovou sazbou navázanou na tří- nebo šestiměsíční LIBOR. Hypotéky s fixním úrokem, které jsou v České republice velmi často využívané, se v Polsku téměř neposkytují.

V Maďarsku se situace od všech ostatních zemí střední Evropy liší. Před ekonomickou krizí bylo v Maďarsku běžné půjčovat si v cizích měnách, a to z důvodu velmi nízké úrokové sazby u úvěrů v eurech nebo švýcarských francích ve srovnání s forintem. Po znehodnocení forintu pak na přelomu roku 2011 a 2012 proběhla u řady hypoték v cizích měnách státem řízená konverze na forint, na které byly donuceny podílet se i banky. Aktuálně se situace poněkud vyrovnala a sazby úvěrů v eurech se pohybují kolem 9,05 % a v domácí měně mezi 10-11,5 %. Nové hypotéky se poskytují ve forintech, ale velkému zájmu obyvatel se netěší .

V Bulharsku je naopak velmi těžké stanovit průměrnou hodnotu úrokové sazby u hypoték, protože se velmi často a rychle mění. Navíc existují značné rozdíly mezi jednotlivými bankami. Rozdíl mezi sazbami hypoték v eurech a v bulharské měně je ale minimální. Obrovský rozdíl naopak existuje v Srbsku, kde se úrokové sazby v eurech pohybují mezi 5,7 a 6,5 % a u domácí měny mezi 18,2 a 21,7 %. I proto se nové hypotéky poskytují nejčastěji v eurech. Před krizí bylo přitom obvyklé uzavírat hypotéky v eurech jen pro skutečně velké objemy a běžné hypotéky byly poskytovány v lokální měně.

„Lze tedy konstatovat, že výše úrokových sazeb v České republice, které jsou na historických minimech, a pokles cen nemovitostí za poslední dva roky, nahrává těm, kdo si chtějí pořídit vlastní bydlení. Oproti ostatním zemím střední a východní Evropy jsme na tom vcelku dobře a zdá se, že tento trend ještě nějakou dobu vydrží. Ale nikdo nemá křišťálovou kouli, aby přesně odhadl, jak dlouho,\" komentoval průzkum Petr Karpeles, partner TPA Horwath.

* Sazby uváděny v lokální měně země, u ostatních zemí v EUR

** Z důvodu porovnatelnosti s údaji v květnu zachována sazba v EUR, aktuálně poskytovány úvěry v lokální měně PLN

Zdroj: TPA Horwath