Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

ČESKÁ REPUBLIKA - Od 1. 1. 2013 nabývá účinnosti novela zákona o hospodaření energií (zákon 406/22000 Sb.) pod číslem 318/2012 Sb. Tento právní předpis zavádí nově povinnost
zhotovení Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji a pronájmu většiny stávajících nemovitostí (pro výstavbu nových budov platila tato povinnost již od r. 2009).

Povinnost zpracovat PENB je dána pro různé typy nemovitostí a při rozlišení prodeje a pronájmu rozdílně od určitého data. Uveďme jen ty případy, kde je datum účinnosti stanoveno na nejbližší termín, tj. od 1. 1. 2013. Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni:
■■ zajistit zpracování PENB při prodeji budovy nebo ucelené části budovy a při pronájmu budovy
■■ předložit PENB nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu před uzavřením kupní
smlouvy a možnému nájemci před uzavřením nájemní smlouvy
■■ předat PENB nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu nejpozději při podpisu kupní
smlouvy a nájemci nejpozději při podpisu nájemní smlouvy
■■ zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti budovy uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při prodeji nebo při pronájmu budovy nebo ucelené části budovy Vlastník jednotky je povinen:
■■ předložit PENB možnému kupujícímu jednotky před uzavřením kupní smlouvy
■■ předat PENB kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy
■■ zajistit při prodeji jednotky uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených
v PENB v informačních a reklamních materiálech.

Z uvedeného vyplývá, že vlastníci jednotek (bytů ve vlastnictví v domech, kde existuje společenství vlastníků jednotek) použijí ke splnění výše uvedených povinností průkaz energetické náročnosti budovy, v níž se jejich jednotka (byt) nachází. Jinak řečeno, společenství vlastníků jednotek zajistí zpracování PENB a ten pak mohou používat všichni vlastníci jednotek (ověřenou kopii) v případě prodeje své jednotky (bytu).

V případě, že SVJ vlastníkovi jednotky na jeho písemnou žádost PENB nepředá (zejména proto, že jej nemá zpracovaný), může tento PENB vlastník jednotky nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé tři roky.

Chcete-li se dozvědět o této problematice víc, zúčastněte se některého ze seminářů, které organizuje Asociace realitních kanceláří ČR - více info najdete ZDE.

Odkaz na seznam energetických specialistů oprávněných zpracovávat PENB najdete na webu ARK ČR

Zdroj: Realitní magazín ARK ČR č. 12/2012