Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Jak vyplývá ze zjištění společnosti Landia Management, ceny stavebních pozemků v Praze se běžně pohybují od sedmi tisíc do více než 12 tisíc korun za metr čtvereční. A jejich hodnota za posledních třicet měsíců měsíců podle údajů Hypoteční banky stoupla minimálně o deset procent. Na trhu jsou však poněkud nedostatkovou komoditou. Poptávka po stavebních pozemcích neoslabila ani v době, kdy se nové byty v developerských projektech často potýkají se stagnací či propadem zájmu.

„Tato situace ilustruje dva trendy. Jednak se na pražském trhu pohybuje silná skupina lidí, kterým již nevyhovuje dříve pořízené bydlení v bytech. A hledají individuální a velkorysejší bydlení. Zároveň se do metropole vrací poměrně dost klientů, kteří si koupili domy za Prahou a z nejrůznějších důvodů, hlavně kvůli neustálému cestování a chybějícímu občanskému zázemí, chtějí ze satelitů pryč,\" konstatuje Petr Tomášek z inženýrské a investiční společnosti Landia Management s.r.o.

Češi podleTomáška považují bydlení ve vlastním domě za optimální řešení své bytové situace. Například i kvůli jasně definovanému majetku. To se odráží i v požadavcích na zahradu - řadě klientů stačí 550 až 600 metrů čtverečních, ale zahrada musí zaručovat naprosté soukromí a zároveň nevyžadovat permanentní a náročnou údržbu. Častou podmínkou je lokalita s vynikající dopravní dostupností do centra města, ideálně s přímou návazností na hromadnou dopravu a veškerou občanskou vybavenost.

Podle zkušeností obchodního oddělení Landia Management, která nabízí stavební pozemky například na pražském Černém Mostě či v Lysolajích (na obrázku) chystá další stavební parcely v Hloubětíně a Kyjích, je možné pozorovat příklon zájemců o bydlení k individuálním stavbám. Nejde jim vždy jen o spolupráci s architekty; mnoho klientů využívá nabídky z katalogu domů stavebních firem, které garantují výstavbu na klíč. Nezřídka jde o nízkoenergetické či pasivní domy. Zahájení jejich stavby je v případě projektů Landie i díky platným územním rozhodnutím otázkou několika měsíců od dokončení infrastruktury.

Ze zhruba dvou stovek jednání s klienty, kteří projevili zájem o stavební pozemky v Praze, vyplývají i zajímavé závěry týkající se financování. Očekávání nákladů na stavbu domu i koupi pozemku se nejčastěji pohybují do osmi až deseti milionů korun. Zhruba 50 procent klientů je připraveno nákup parcely realizovat prostřednictvím bankovního úvěru a stavbu rodinného domu financovat v hotovosti - z vlastních zdrojů.