Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Cena pozemku totiž tvoří jednu z nejvýznamnějších nákladových položek každého developerského projektu. Na prodejní ceně bytu se podílí zhruba deseti procenty. Přitom je pro každého developera tou nejrizikovější položkou. I přes technické a právní prověření pozemku před jeho vlastní koupí se v další fázi projektování mohou totiž objevit další technické komplikace např. při zakládání stavby nebo dodatečné podmínky stanovené při územním řízení, které stavbu značně prodraží. Razantní růst cen nových bytů v minulých letech byl způsoben především růstem cen stavebních prací a růstem cen stavebních pozemků.

Pokles poptávky, který ve srovnání s druhým kvartálem tohoto roku činí podle zprávy společnosti Ekospol zhruba pět až deset procent, je dán i zvyšujícími se úrokovými sazbami hypotečních bank. Nepoměrem mezi růstem cen bytů a růstem průměrných příjmů obyvatel dochází k omezení dostupnosti bytů financovaných formou hypotečních úvěrů. I když americká hypoteční krize neměla zásadní dopad na tuzemský developerský trh, většina bank značně zpřísnila podmínky projektového financování developerských projektů.

Ve výhodě jsou tedy nyní developerské společnosti, které výstavbu financují výhradně z vlastních zdrojů. Ceny stavebních prací kvůli dostatečnému počtu zakázek v oblasti dopravní infrastruktury, zakázek z nerezidenční výstavby a inflaci dále rostou. Jedním ze způsobů jak zachovat stávající ceny bytů, je snížení nákupních cen pozemků.To se jistě odrazí i v nabídkách developerů majitelům vhodných pozemků. Ti majitelé, kteří spekulovali s dalším výrazným nárůstem cen pozemků, se tak nyní mohou při jednání s developery dočkat nemilých překvapení, když je jim za pozemky nabízeno až o 15 procent méně než před několika měsíci. Jak vyplývá ze zprávy společnosti Ekospol, pokud například v lednu tohoto roku nabízel developer za stavební pozemek o výměře 10 tisíc metrů čtverečních pro bytový dům pět tisíc korun za jeden metr čtvereční, majitel pozemku mohl kvůli spekulacím přijít až o 7,5 milionu korun. Přitom, jak uvádí zpráva Ekospolu, možnost zvýšení ceny je v dlouhodobém horizontu nereálná.