Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Za vše zřejmě může špatná situace na trhu nemovitostí v USA. O pozitivním vývoji akcií si Orco i ECM můžou nechat zdát.

První pozitivní zpráva pro ECM přišla až včera, kdy akcie na pražské burze stoupla o 1 procento. O velké peníze přišel i sám Janků, který drží 40 procent akcií. Od jara loňského roku se hodnota jeho podílu smrskla o 2,7 miliardy korun z původních 4,4 miliardy.

Ani další realitní firma obchodovaná na pražské burze, společnost Orco, na tom není o moc lépe. Její akcie, které od začátku ledna přišly o pětinu hodnoty ve čtvrtek přidaly další pád o 2,6 procenta.

Ekonomové za poklesem realitních firem napříč Evropou hledají především špatnou náladu na americkém trhu nemovitostí. Tamní trh od léta táhne ke dnu hluboká hypoteční krize, která se šíří na akciové trhy a srazila hodnotu cenných papírů velkých hypotečních bank.

"Blbá nálada" se v USA projevila také výrazným poklesem cen nemovitostí. Podle Petera Katuščáka z hospodářského institutu Cerge ztratily za poslední rok domy zhruba 8 až 10 % hodnoty. "ECM doplatilo na situaci v celém realitním sektoru, sama akcie není špatná," uvedl jeden z makléřů společnosti Wood and Company. Podobné je to podle něj i s akcií developerské společnosti Orco.

Drobní investoři se zbavovali akcií

Podle makléřky firmy Fio Jany Havelkové akcie ECM také trpěla tím, že si ji nakoupilo hodně drobných investorů na úvěry. Při větším poklesu ceny se pak tyto akcie musí rychle prodat, aby se z výnosu stačila splatit původní půjčka. Tím se zvyšují prodeje a akcie letí čím dál rychleji dolů.

Sama ECM, která staví a kupuje nemovitosti v Česku, Rusku či Číně, také nevidí jiný důvod k poklesu ceny akcií než trend oboru. Odmítá některé spekulace, že nové ocenění majetku firmy, které se dělá k datu 31. prosince 2007, může přinést snížení jeho hodnoty.

"Ocenění pro nás dělá mezinárodní společnost King Sturge, vždy k polovině a ke konci roku podle jasné metodologie. Výsledek oznámíme, ale až v dubnu, spolu s hospodářskými výsledky," uvedl Jiří Kašek, manažer pro vztahy s investory ECM. Nyní lze podle něj říct jen to, že trvá předpoklad růstu čisté hodnoty aktiv ECM za rok 2007 nejméně o 25 %.

Milan Janků pro agenturu Bloomberg komentoval pád akcie také jako důsledek americké krize. "Jestliže nynější hodnota akcie je na 60 % úrovně čisté hodnoty aktiv publikované k 30. červnu, tak já si myslím, že to neodpovídá základní hodnotě majetku společnosti," řekl.

Z USA přišla o trhu nemovitostí čísla, která krizi oboru potvrzují. Výstavba obytných domů se za celý loňský rok propadla o 25 %, nejhlouběji za 27 let.