Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Zájem lidí o investování do bytů v Praze se v posledních dvou týdnech překvapivě zvýšil. Podle realitních makléřů je to důsledek světové finanční krize. Movitější lidé si začali více ukládat peníze do nemovitostí, tvrdí některé realitky. Zájem je hlavně o projekty před dokončením. Zájem lidí o investování do bytů v Praze se v posledních dvou týdnech překvapivě zvýšil. Podle realitních makléřů je to důsledek světové finanční krize. Někteří lidé se obávají, že by se mohla objevit i v Česku a že jejich peníze budou v nemovitostech uložené bezpečněji než v bankách.

"Jde o klienty, kteří chtějí své finanční prostředky uložit do nemovitostí. Financování těchto nákupů proto hodlají provést převážně z vlastních zdrojů, ne z hypoték. Jako důvod k plánovanému nákupu uvádějí, že kvůli situaci na finančních trzích chtějí rozložit své investice," uvedl generální ředitel společnosti Mexx Reality Zdeněk Materna.

Podle realitního specialisty Mexx Reality Antonína Šmejkala se poptávka soukromých investorů začala mírně zvyšovat začátkem října.

"Minulý týden byla zhruba o pětinu vyšší než na začátku září. Zájem je zejména o investice do nových bytů a domů, zde se jedná o bohatší klientelu. Širší skupina soukromých investorů pak má zájem o starší byty v cihlových domech," konstatoval Šmejkal bez dalších podrobností.

Zvlášť patrný růst zájmu je u projektů, které jsou již před dokončením.

"To, že se projekt dokončuje, zvyšuje atraktivitu a bezpečnost investice. Například u pražského projektu Rezidence Sacre Coeur, kde budujeme přes stovku bytů, se počet rezervačních smluv zvýšil jen za poslední měsíc v porovnání s předchozím obdobím o plnou polovinu," sdělila Daniela Jedličková, která je marketingovou ředitelkou developerské společnosti Satpo.

Růst zájmu potvrzuje i ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz Petr Illetško.

"Počet těchto investorů za poslední dva měsíce stoupl až o dvacet procent. Lidé jsou ze situace na bankovním trhu nervózní, výjimečný není ani strach z krachu banky. Zájem je proto o bezpečné a jisté investice, tedy o atraktivní nemovitosti v atraktivních lokalitách," řekl Illetško.

Zvýšený zájem klientů o informace ohledně nákupů bytů zaznamenala v posledních týdnech také developerská společnost Finep.

"Lidé s naší novou poradenskou společností Finep Finanční služby konzultují možnost pořídit si nový byt jako investici a mít tak své volné prostředky bezpečně uložené. Největší zájem je především o unikátní nemovitosti v lokalitách blízko centra a byty ve vyšším standardu, u kterých je jistota dlouhodobého růstu cen," uvedla mluvčí firmy Pavla Temrová.

K růstu prodejů zatím nedošlo, lidé o této možnosti jen uvažují, tvrdí Jan Majer, ředitel komunikace společnosti Partners.

"Trendem poslední doby je využít možností nakupovat levně a dosáhnout o to vyššího zhodnocení, až se trend obrátí a trhy budou opět růst. Ale setkáváme se i s náznaky, že zhodnocené peníze z jiných investic by bylo dobré použít na investici do nemovitostí, hlavně do pozemků. Nicméně zatím jde jen o koketování s myšlenkou, s faktickým rozhodnutím jsme se zatím nesetkali," řekl Majer.

Proč je v říjnu oproti září poptávka po bytech o deset procent vyšší, zjišťovala Realitní kancelář Sting.

"Houfně se byty jako investice v našich 33 kancelářích v celé republice neprodávají, první signály takového trendu se ale v posledních dvou týdnech objevily. Mimo jiné to může být způsobeno i tím, že mnoho lidí dosud s koupí vyčkávalo kvůli spekulacím o poklesu cen," řekl výkonný ředitel Realitní kanceláře Sting Michal Pitucha.

Při současných výkyvech burz budou investice do akcií rizikové, a proto lze podle něho předpokládat, že zájem investorů o reality poroste.

"Investování do bytů může být pro cizince v této chvíli výhodné také proto, že jejich ceny mírně klesají, zatímco euro mírně posiluje," dodal Pitucha.

Jiné realitní kanceláře ovšem zatím obrat v letošním poklesu prodeje bytů nezaznamenaly.

"Od ledna pociťujeme propad. Nesouvisí s finanční krizí, ale s faktem, že ceny nemovitostí za předchozí rok prudce vzrostly. Zájemců o nemovitosti není méně, ale je více možností pro bydlení a investice, ze kterých si mohou vybírat. Nepociťujeme v současnosti žádnou nákupní paniku v důsledku finanční krize. Podstatná většina klientů pro nákup nemovitostí využívá hypoteční úvěr, takže pro ně je důležitá výše úrokových sazeb," uvedl Daniel Bílý ze společnosti General Reality.

Připomněl, že s výjimkou Rusů stagnuje i zájem zahraniční klientely.

Za výhodnou investici lidé nepovažují nákupy drahých superluxusních bytů, jaké prodává například pražská společnost Svoboda & Williams.

"Klienti kupují byty jen pro vlastní potřebu. Investoři sedí na penězích a čekají," uvedl makléř této společnosti Jaroslav Žižka.

Mimo Prahu ke zvýšení zájmu o investice do nemovitostí nedošlo, tvrdí Jiří Fajkus, generální ředitel sítě realitních kanceláří Real Spektrum.

"V Brně jsme naopak zaregistrovali odchod Angličanů, kteří dříve kupovali celá patra. Nyní svůj byznys uzavřeli a odešli. Investovat do bytů v dnešní době postrádá ekonomickou logiku. Tržní nájem klesá, výnosy se snižují ze šesti na pět procent, přitom rostou ceny energií, rostou náklady na pořízení bytu. Snad jen kdyby ceny bytů klesly tak o dvacet procent, pak by to smysl dávalo, k tomu ale ještě nedošlo," řekl Fajkus.

Autoři: Vladimír Kaláb, hn.ihned.cz