Katastr nemovitostí
V rámci této části výkladu bude v centru pozornosti katastr nemovitostí a všechny otázky s tím spojené.
Katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje souhrn všech údajů o zapisovaných nemovitostech v České republice. Součástí katastru nemovitostí je i evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Katastr nemovitostí je veden jako informační systém o území České republiky převážně počítačovými prostředky umožňujícími dálkový přístup.
Jedná se tak o veřejnou evidenci, přičemž každý má právo do něj za přítomnosti pracovníka katastrálního úřadu nahlížet a pořizovat si z něho pro svou potřebu opisy, výpisy nebo náčrty. Některé údaje evidované v katastru nemovitostí jsou přístupné na internetových stránkách katastru.
Pro výklad této problematiky je třeba definovat předmět evidence katastru.
Dle katastrálních předpisů se v katastru nemovitostí evidují:
a) pozemky v podobě parcel,
b) budovy, které nejsou součástí pozemku nebo práva a
c) kterým se přiděluje popisné nebo evidenční číslo,
d) kterým se popisné nebo evidenční číslo nepřiděluje, přičemž jsou hlavní stavbou na pozemku,
e) jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů,
f) jednotky vymezené podle občanského zákoníku,
g) právo stavby a
h) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.
V katastru nemovitostí se však neevidují drobné stavby. Těmi rozumíme stavby s maximálně jedním nadzemním podlažím, pokud zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m a zároveň jde o stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní. Za drobnou stavbu se ale nepovažuje např. garáž.
V případech převodů nemovitostí, které se zapisují do katastru nemovitostí, je třeba nemovitost dostatečně určitě specifikovat v listinách, které jsou následně podkladem pro zápis do katastru nemovitostí.
Jednotlivé nemovitosti musí být označeny následovně:
a) pozemek – parcelní číslo a označení katastrálního území (popř. údaj, že se jedná o stavební parcelu v případě, že jsou v katastrálním území pozemky vedeny ve dvou číselných řadách),
b) budova, která není součástí pozemku ani práva stavby – označení pozemku, na němž je budova postavena, číslo popisné nebo evidenční (pokud se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pak způsob jejího využití) a v případě, že je název části obce odlišný od názvu katastrálního území, v němž se nachází pozemek, na kterém je budova postavena, též příslušnost budovy k části obce,
c) jednotka - označení budovy, v níž je vymezena, pokud není součástí pozemku ani práva stavby, nebo označení pozemku nebo práva stavby, jehož součástí je budova, v níž je vymezena, číslo jednotky a její pojmenování (v případě rozestavěné jednotky je nutné uvést též, že se jedná o rozestavěnou jednotku),
d) právo stavby – označení pozemku, ke kterému je toto právo zřízeno.
Vloženo/aktualizováno dne 28. 12. 2017
Autor: AK Gürlich & Co.
Další témata právní poradny