Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Koronakrize byty nezlevnila, přesto čísla jejich prodejů rostou. Nemovitosti skupují investoři

30.10.2020

Průměrná cena za metr čtvereční volného bytu v brněnské novostavbě stoupla za poslední čtyři roky o 48 procent. Dosahuje částky 88 tisíc korun, což je o necelých třicet tisíc méně než v hlavním městě. Nových projektů, které by ceny bytů stahovaly níž, přibývá pomalu, a to jen v některých městských částech. Z analýzy společnosti Trikaya vyplývá, že oproti loňskému roku zdražily volné byty v průměru o 8,8 procenta, výrazně se ale liší vývoj cen podle jejich dispozic. V nabídce aktuálně zůstává 177 dvoupokojových bytů, 146 jednopokojových, 87 třípokojových a 46 čtyřpokojových a větších bytů.

Bytů je čím dál méně a ceny tak dál stoupají. Výjimkou jsou čtyřpokojáky

V nabídce brněnských developerů je k říjnu 2020 celkem 456 volných bytů. Od začátku roku se jich prodalo 723, což je nejvíce za poslední tři roky. „Zájem kupujících je navzdory rostoucím cenám i koronaviru velký, výstavba je naopak stále nedostatečná. V loňském roce měli zájemci o nové bydlení na výběr o 17 procent bytů více než letos, v roce 2018 dokonce o 32 procent,“ uvádí Alexej Veselý, výkonný ředitel společnosti Trikaya.

S cenami nezahýbala ani jarní vlna koronaviru, a tak je nové bydlení zatím stále větším zásahem do rodinných rozpočtů. Na jednopokojový byt zájemci nyní potřebují v průměru 3,5 milionu korun, což je o celých 16 procent více než loni. Dvoupokojové a třípokojové byty podražily zhruba o 6,5 procenta a jejich průměrná cena dosahuje 4,7, respektive 6,9 milionu korun. Reálně tak musí zájemci o průměrný 55metrový byt našetřit oproti loňsku o 390 tisíc více.

Největší, čtyřpokojové byty překvapivě zlevnily. „V uplynulém čtvrtletí našlo své kupce hned několik drahých rodinných bytů, což způsobilo meziroční zlevnění těchto velkých bytů v nabídce o sedm procent. Mezi zájemci o velké byty se již ale objevuje i investiční klientela, která transakce těchto nemovitostí využívá jako nástroj na uložení financí. Zrušení daně z nabytí nemovitostí tomuto trendu výrazně napomohlo,“ vysvětluje František Šudřich, obchodní ředitel společnosti Trikaya. V průměru se nové čtyřpokojové byty prodávaly za 8,1 milionu korun.

Na jihu Brna čekají lidé na nové byty marně

Více než polovina z nabízených 456 bytů se nachází v lokalitách Brno-střed a Královo Pole. Staví se i v městských částech Brno-sever a Bystrc. Nové byty se brzy objeví také za hranicemi města v Brně-venkov. Existují ale městské části, kde je výstavba prakticky nulová. „Městská část Brno-jih a lokalita u budoucího nového nádraží jsou fakticky již přes rok a půl pod stavební uzávěrou kvůli nerealizovaným protipovodňovým opatřením. Na nové byty tam zájemci čekají zcela marně a pravděpodobně ještě nejméně dva roky čekat budou. Brno se tak nadále rozvíjí asymetricky a výstavba se koncentruje jen na sever od centra města,“ varuje Alexej Veselý.

I z důvodu nedostatku bytů přímo v Brně roste poptávka po bydlení v jeho okolí. Ceny bytů jsou tam až o čtvrtinu nižší, zájemce přijde metr čtvereční na 63 700 korun. „Zatímco dříve se kupující stěhovali pryč z Brna, aby získali komfortní bydlení v rodinném domě, v posledních letech jsou ochotní se z města odstěhovat i do bytu, protože náklady na jeho pořízení jsou tam výrazně nižší. Nové obyvatele zřejmě v budoucnu přivítají obce Bučovice, Pohořelice, Kuřim, Střelice nebo Troubsko, kde se bytové projekty staví,“ říká Alexej Veselý.

Prodeji bytů pomáhají nízké úrokové sazby i zrušení daně z nabytí nemovitosti

Počty prodaných bytů ukazují, že i v době krize jsou nemovitosti stabilní komoditou, jejíž hodnota navíc neustále roste. V uplynulém čtvrtletí průměrná cena metru čtverečního prodaného brněnského bytu vzrostla o 6,5 procenta na 85 tisíc korun. „V konkurenci jiných investičních produktů jsou nemovitosti velmi stabilní a rentabilní. V době nejistoty na investičních trzích proto řada investorů volí raději stabilní výnos z pronájmu nemovitostí,“ popisuje František Šudřich. Nízké úrokové sazby hypoték nutí k zamyšlení nad pořízením vlastní nemovitosti i neinvestiční klientelu. Té navíc hraje do karet i nedávné zrušení daně z nabytí nemovitosti, které výrazně pomůže s hypotečním financováním, poněvadž snižuje potřebu naspořených vlastních peněz. Daň z nabytí totiž nebylo možné financovat pomocí úvěru a na její zaplacení tak musel mít kupující připravené dodatečné finance.

Zdroj: Petra Filsaková, Ewing PR

Autor analýzy: František Šudřich, obchodní ředitel společnosti Trikaya

Svítá na lepší časy? V červenci úřady v Praze povolily 760 bytů, nejvíc od začátku roku

06.09.2021

Pražské stavební úřady během července daly razítko letos zatím největšímu počtu bytů. Za prvních sedm měsíců získalo stavební povolení 3 108 nových bytů v bytových domech. To je skoro stejně...

celý článek

Nová bytová výstavba se na předcovidovou úroveň vrátí až za tři roky

03.09.2021

Pokračující nedostatek manuálních pracovníků a současné problémy s dodávkami některých dovážených stavebnin jsou největšími brzdami bytové výstavby v České republice....

celý článek

Hypotéka versus nájem. Češi chtějí bydlet ve vlastním, 80 procent lidí kupuje byt pro sebe nebo rodinu

25.08.2021

Čtyři z pěti Čechů žijí ve vlastním bytě nebo domě, zbylá pětina v nájmu. Vyplývá to z dat Eurostatu, který porovnává situaci v jednotlivých členských státech EU. Zájem...

celý článek

Na Zahradním Městě vznikne moderní obytná lokalita

24.08.2021

Nevyužívaný pozemek na Zahradním Městě mezi ulicemi Želivecká, Ostružinová, Šalvějová a protihlukovým valem lemujícím Jižní spojku se po letech vrátí zpět k životu. Na místě...

celý článek

Čtyři pravidla, která vám ulehčí zařizování nové ložnice

23.08.2021

Prošli jste už všechny vzorové byty v Ikea a prohlédli všechny piny na Pinterestu? O nové ložnici už asi máte představu. Přinášíme pár pravidel, která vám se zařizováním...

celý článek

UBM Development Czechia bilancuje své výsledky za první pololetí 2021

17.08.2021

Developerská společnost UBM Development Czechia zveřejnila své výsledky za první pololetí letošního roku. Firma byla úspěšná ve všech realitních segmentech, v nichž aktuálně na českém trhu...

celý článek