Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Vývoj cen nových bytů a rodinných domů v rezidenčních projektech - aktuální informace o vývoji cen nového bydlení najdete v portálu Kde Chci Bydlet.cz

11.09.2015

ČR - Zajímá vás vývoj cen nových bytů v Praze a regionech České republiky? Chcete vědět, zda ceny nového bydlení rostou či klesají a jak se změnily od ledna roku 2012? Aktuální přehledy, tedy údaje za rok 2013, 2014 a prvních osm měsíců roku 2015 a meziroční pohyb cen bytů v novostavbách, najdete v rubrice Vývoj cen nového bydlení odborného portálu Kde Chci Bydlet.cz.

V tabulkách za jednotlivé měsíce jsou uvedeny průměrné nabídkové ceny nového bydlení z rezidenčních developerských projektů v dané lokalitě. Ty byly získány z obsáhlých výběrových souborů dat, aby předložené výsledky byly co nejspolehlivější. Uvedené průměrné nabídkové ceny jsou včetně DPH.

 

Aktuální informace za předchozí měsíc jsou v portálu Kde Chci Bydlet.cz uveřejňovány vždy na počátku měsíce následujícího.

  

Průměrné ceny nových nemovitostí a jejich stanovení

Při nákupu či prodeji nemovitostí jsou ceny podstatným faktorem. Jejich sběrem a následně statistickou analýzou se systematicky zabýváme již od roku 2000. Od dubna roku 2013 jsou průměrné ceny nového bydlení ve vybraných lokalitách České republiky pravidelně zveřejňovány ve specializovaném portálu www.kdechcibydlet.cz.

Při určování průměrných cen stavebních pozemků, rodinných domů a bytů (i jejich pronájmu) je základním východiskem sběr relevantních údajů, to znamená cen jednotlivých nemovitostí v předem stanovených oblastech. Při sběru údajů jsme vycházeli ze základního principu - čím více údajů shromáždíme, tím budou konečné výsledky spolehlivější. Proto jsme stanovili minimální počet 30 v každém měsíci z každé jednotlivé oblasti či místa. Údaje sbíráme především z internetu a z realitních časopisů.

Pokud se jedná o stavební pozemky, je pro sběr dat důležité, aby ceny stavebních pozemků zahrnovaly pouze ty pozemky, které jsou alespoň částečně zasíťovány (tedy zda je ke stavebnímu pozemku přivedena elektřina, pitná voda, kanalizace nebo plyn).

Další problém k řešení bylo stanovit, který druh cen vlastně shromažďovat - zda ceny uvedené v kupních smlouvách, nebo ceny nabídkové. Na základě dlouholetých zkušeností jsme dospěli k závěru, že spolehlivější jsou ceny nabídkové, a to z toho důvodu, že jejich odchylka od skutečných cen je nižší než u cen uvedených v kupní smlouvě. Určitá nespolehlivost cen v kupních smlouvách může být ovlivněna snahou prodejce uvést ve smlouvě takovou cenu, která podléhá menší dani z příjmu.

Ze shromážděných dat dále určujeme střední hodnoty: prostý aritmetický průměr, klouzavý aritmetický průměr, medián a modus. Za průměrnou hodnotu pak volíme tu střední hodnotu, která vykazuje nejmenší směrodatnou odchylku, tj. střední hodnotu, která je z hlediska statistického nejspolehlivější. Tyto hodnoty - nazvané průměrné ceny - vykazujeme v našich přehledech.

Současně s určováním průměrných cen sledujeme, jaká je odchylka bytů standardních od bytů nových, z rezidenčních developerských projektů. Totéž sledujeme i u rodinných domů. Tak jsme schopni odvodit ceny nových nemovitostí od cen průměrných.

Námi vykazované průměrné ceny vytvářejí časové řady, které umožňují jednak analyzovat jejich dosavadní vývoj, ale rovněž s určitou spolehlivostí (cca 80%) stanovit jejich střednědobý (pětiletý) budoucí vývoj. Samozřejmě lze rovněž predikovat i dlouhodobější vývoj, ovšem s tím, že jeho spolehlivost již nebude tak vysoká.  

Pro portál Kde Chci Bydlet.cz připravil Doc. Ing. Václav Dolanský, CSc. 

Vývoj cen nových bytů a rodinných domů v rezidenčních projektech  - aktuální informace o vývoji cen nového bydlení najdete v portálu Kde Chci Bydlet.cz

V portálu Kde Chci Bydlet.cz najdete kromě cenových map také rozsáhlou, denně aktualizovanou nabídku nových bytů a rodinných domů z rezidenčních developerských projektů, zprávy z rezidenčního trhu, kompletní přehled developerských projektů nového bydlení v celé ČR, seznam výstav a veletrhů souvisejících s realitami a bydlením a adresáře profesí souvisejících s realitním trhem.

V YouTube Kanálu portálu Kde Chci Bydlet.cz si můžete prohlédnout videa projektů nového bydlení.

Ilustrační foto: Rezidenční projekt Hyacint Modřany developerské společnosti YIT

Aalto Cibulka - rok před dokončením

12.12.2018

PRAHA 5 - Do fáze hrubé stavby postoupila výstavba projektu Aalto Cibulka, který v Košířích buduje finská developerská společnost YIT. Rezidenční projekt, vyrůstající na území...

celý článek

Eden Rožnov se již brzy začne zaplňovat obyvateli

07.12.2018

ROŽNOV POD RADHOŠTĚM - Již v průběhu února se do svých nových domovů vybudovaných v rámci první etapy projektu Eden Rožnov začnou stěhovat jejich obyvatelé. V rámci této etapy bylo vybudováno pět bytových...

celý článek

T.E vstupuje na brněnský trh s novými byty. A netroškaří ...

29.11.2018

BRNO - Rozsáhlé pozemky v městské části Brno – Starý Lískovec koupila developerská a stavební skupina T.E. Na nich plánuje vybudovat svůj doposud největší polyfunkční projekt, který bude zahrnovat...

celý článek

Festival dřeva a nářadí se představí na únorovém veletrhu STŘECHY PRAHA

29.11.2018

Největší veletrh pro střechy, řemeslo, dřevo a úspory energií STŘECHY PRAHA vstupuje do třetího desetiletí své existence. Jeho již 21. ročník proběhne ve dnech 7. až 9. 2. 2019 v PVA EXPO PRAHA Letňany.

celý článek

CRESCON uvádí: Rezidence Písková

22.11.2018

PRAHA 4 - V Pískové ulici v pražských Modřanech začne zanedlouho vyrůstat nový bytový dům nazvaný podle ulice, v níž bude stát - Rezidence Písková. Architektonický návrh projektu, který již...

celý článek

Skanska zahájila prodej bytů v Čertově vršku

21.11.2018

PRAHA 8 - Ve vilové čtvrti na jednom z libeňských kopců vyroste Čertův vršek - nový rezidenční projekt z dílny developerské společnosti Skanska Reality, pod jehož architektonickým návrhem je podepsán ateliér CASUA.

celý článek
Show debug