Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Největší zájem kupujících přitahují nové byty do 60 tisíc korun za metr čtvereční

29.01.2016

PRAHA - Tyto a mnohé další informace vyplynuly ze studie společnosti Trigema, věnované trhu s byty z rezidenčních developerských projektů realizovaných v Praze.

Největší zájem kupujících přitahují nové byty do 60 tisíc korun za metr čtvereční

Rozdělíme-li si ceny nových bytů do tří segmentů, nejvíce lidé v Praze vloni kupovali byty, jejichž cena včetně DPH se pohybovala mezi 50 a 60 tisíci korunami za metr čtvereční (33 procent prodaných bytů). O něco méně, 28 procent z celkového počtu prodaných bytů, tvořily byty nabízené za cenu od 40 do 50 tisíc za metr čtvereční. Necelá pětina (19 procent) pak náležela bytovým jednotkám, jejichž nabídková cena se pohybovala mezi 60 a 70 tisíci korun za metr čtvereční. Průměrná cena bytů prodaných v roce 2015 činila 59 885 korun za metr čtvereční; meziročně se jedná o 6,6procentní nárůst.

"V posledním čtvrtletí minulého roku navíc rostl podíl bytů, v nichž metr čtvereční stojí mezi padesáti a sedmdesáti tisíci korun. Aktuálně jich je na trhu zhruba sedmapadesát procent. Naopak prodeje low-costových bytů rokem klesají," říká Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema.

Prodeje bytů rostou, nabídka se snižuje

Jak vyplývá ze studie, na níž se podílejí společnosti Skanska, Trigema a Ekospol, na pražském trhu s novými byty aktivně působí bezmála 170 developerských společností. Ty v loňském roce prodaly celkem sedm tisíc bytových jednotek. Odečteme-li od tohoto čísla byty, pocházející z projektu, který dosud nedisponuje územním rozhodnutím, dostaneme se na číslo zhruba 6 500 prodaných bytových jednotek. 

Ačkoli v průběhu roku 2015 bylo 35 developery zahájeno 53 rezidenčních projektů s 4 200 byty, což se může jevit jako vysoké číslo, nabídka nového bydlení v Praze ve srovnání s rokem předchozím klesá. Meziročně o celých čtrnáct procent. Dokladem toho je i skutečnost, že za dvanáct měsíců minulého roku bylo vydáno o devět procent stavebních povolení na nové byty v bytových domech méně.

Pro srovnání - v roce 2010 byl šedesáti developery zahájen prodej 5 212 bytů v 80 projektech, v roce 2011 dalo na trh 53 developerských společností 4 409 bytů v 79 projektech. V roce 2012 odstartoval prodej 5 026 bytů v 68 projektech od 42 developerů, o rok později, v roce 2013, to bylo jen 2 804 jednotek z 36 projektů od 27 developerů. Rekordní byl rok 2014 - to se na trhu objevilo 6 100 nových bytů z 54 projektů, pod nimižbylo podepsáno 33 developerských společností.

Ceny nového bydlení šplhají vzhůru

Spolu s klesající nabídkou rostou ceny. "Průměrná cena projektů nově zahajovaných v roce 2015 rostla dvakrát rychleji než průměrná cena všech dostupných bytů," přibližuje situaci na pražském primárním rezidenčním trhu Marcel Soural.

Jak už bylo zmíněno v úvodu, zastoupení projektů s levnými byty (pod 40 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH) bylo na dvouletém minimu, zatímco podíl středního a nejdražšího segmentu zůstal stabilizován. Během roku se navíc výrazně obměnilo složení dostupných bytů - průměrná cena s DPH se na konci roku 2015 ustálila na 61 857 korunách za metr čtvereční.

Největší nabídka nových bytů je v Praze 9

Na počátku letošního roku si lidé toužící po novém bytě v Praze mohli vybírat z 5 800 bytových jednotek. Nejvíce v daném čase dostupných nových bytů k poslednímu dni roku 2015 nabízela Praha 9 (19,5 procenta všech dostupných bytů v Praze), následována Prahou 10 (18,8 procenta), Prahou 5 (17,9 procenta) a Prahou 4 (16,4 procenta). Tyto čtyři pražské obvody tvoří více než 70 procent aktuální nabídky nových bytů v bytových domech. 

Prvenství v průměrné ceně metru čtverečního nového bytu držela z této čtveřice Praha 5, a to se 75 800 korunami. Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v Praze 9 a v Praze 10 byla ke konci roku shodná - 58 000 korun; za metr čtvereční nového bytu ležícího v Praze 4 kupující zaplatili průměrně 65 900 korun.

Téměř 50% tržní podíl je v rukou pouhé pětice developerů

Central Group, Ekospol, Finep, Skanska a Daramis - to je pětice developerů, jejichž produkce bytů v bytových domech vloni tvořila 48 procent z celkového pražského primárního rezidenčního trhu. Dalších 26,4 procenta trhu je v rukou společností Vivus, YIT, Star Group, Metrostav, MK Development, Trigema, PSN, BCD Group, Crestyl, Penta a CTR. Na ostatní developery pak zbývá zhruba 30 procent trhu.

(hrab) 

Personálie: František Šudřich obchodním ředitelem společnosti Trikaya

23.06.2017

BRNO - Novým obchodním ředitelem brněnské developerské společnosti Trikaya se stal František Šudřich, který ve firmě dosud působil jako marketingový specialista a analytik trhu s nemovitostmi.

celý článek

Uzávěrka dalšího ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit proběhne počátkem září

22.06.2017

Do 19. ročníku vstoupila soutěž „Best of Realty - Nejlepší z realit“, v tuzemsku považovaná za nejprestižnější v oboru. O nominaci na ceněný titul se až do 4. září 2017 mohou ucházet...

celý článek

Pozvánka na výstavu: New Wave. Diplomanti AVU 2017

21.06.2017

PRAHA 7 - Od 24. června do 30. července 2017 probíhá v Národní galerii v Praze - Veletržním paláci výstava prací diplomantů Akademie výtvarných umění. 

celý článek

Zájem o tuzemské nemovitosti stoupá. Zvyšuje se podíl investorů z Číny a Izraele

18.06.2017

Mezi zahraničními investory, poptávajícími rezidenční i komerční nemovitosti, je Česká republika velmi oblíbená. Mezi kupci převládají lidé z Ruska a dalších zemí...

celý článek

V blízkosti Prahy začal vyrůstat rezidenční projekt Oaks Prague

18.06.2017

NEBŘENICE U POPOVIČEK - Po letech příprav začal v červnu v obci Nebřenice nedaleko Prahy vyrůstat nový rezidenční areál. Nese název Oaks Prague a v první etapě nabízí 55 bytů a 30 vil.

celý článek

Ve Slavkově vzniká nový rezidenční komplex

16.06.2017

SLAVKOV - Rezidenční areál nazvaný Kaunicův dvůr vyrůstá na pozemku podél ulice Příční a kopíruje půdorys historického panského dvora, který kdysi na tomto místě stával. Tvoří jej soubor...

celý článek