Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Největší zájem kupujících přitahují nové byty do 60 tisíc korun za metr čtvereční

29.01.2016

PRAHA - Tyto a mnohé další informace vyplynuly ze studie společnosti Trigema, věnované trhu s byty z rezidenčních developerských projektů realizovaných v Praze.

Největší zájem kupujících přitahují nové byty do 60 tisíc korun za metr čtvereční

Rozdělíme-li si ceny nových bytů do tří segmentů, nejvíce lidé v Praze vloni kupovali byty, jejichž cena včetně DPH se pohybovala mezi 50 a 60 tisíci korunami za metr čtvereční (33 procent prodaných bytů). O něco méně, 28 procent z celkového počtu prodaných bytů, tvořily byty nabízené za cenu od 40 do 50 tisíc za metr čtvereční. Necelá pětina (19 procent) pak náležela bytovým jednotkám, jejichž nabídková cena se pohybovala mezi 60 a 70 tisíci korun za metr čtvereční. Průměrná cena bytů prodaných v roce 2015 činila 59 885 korun za metr čtvereční; meziročně se jedná o 6,6procentní nárůst.

"V posledním čtvrtletí minulého roku navíc rostl podíl bytů, v nichž metr čtvereční stojí mezi padesáti a sedmdesáti tisíci korun. Aktuálně jich je na trhu zhruba sedmapadesát procent. Naopak prodeje low-costových bytů rokem klesají," říká Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema.

Prodeje bytů rostou, nabídka se snižuje

Jak vyplývá ze studie, na níž se podílejí společnosti Skanska, Trigema a Ekospol, na pražském trhu s novými byty aktivně působí bezmála 170 developerských společností. Ty v loňském roce prodaly celkem sedm tisíc bytových jednotek. Odečteme-li od tohoto čísla byty, pocházející z projektu, který dosud nedisponuje územním rozhodnutím, dostaneme se na číslo zhruba 6 500 prodaných bytových jednotek. 

Ačkoli v průběhu roku 2015 bylo 35 developery zahájeno 53 rezidenčních projektů s 4 200 byty, což se může jevit jako vysoké číslo, nabídka nového bydlení v Praze ve srovnání s rokem předchozím klesá. Meziročně o celých čtrnáct procent. Dokladem toho je i skutečnost, že za dvanáct měsíců minulého roku bylo vydáno o devět procent stavebních povolení na nové byty v bytových domech méně.

Pro srovnání - v roce 2010 byl šedesáti developery zahájen prodej 5 212 bytů v 80 projektech, v roce 2011 dalo na trh 53 developerských společností 4 409 bytů v 79 projektech. V roce 2012 odstartoval prodej 5 026 bytů v 68 projektech od 42 developerů, o rok později, v roce 2013, to bylo jen 2 804 jednotek z 36 projektů od 27 developerů. Rekordní byl rok 2014 - to se na trhu objevilo 6 100 nových bytů z 54 projektů, pod nimižbylo podepsáno 33 developerských společností.

Ceny nového bydlení šplhají vzhůru

Spolu s klesající nabídkou rostou ceny. "Průměrná cena projektů nově zahajovaných v roce 2015 rostla dvakrát rychleji než průměrná cena všech dostupných bytů," přibližuje situaci na pražském primárním rezidenčním trhu Marcel Soural.

Jak už bylo zmíněno v úvodu, zastoupení projektů s levnými byty (pod 40 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH) bylo na dvouletém minimu, zatímco podíl středního a nejdražšího segmentu zůstal stabilizován. Během roku se navíc výrazně obměnilo složení dostupných bytů - průměrná cena s DPH se na konci roku 2015 ustálila na 61 857 korunách za metr čtvereční.

Největší nabídka nových bytů je v Praze 9

Na počátku letošního roku si lidé toužící po novém bytě v Praze mohli vybírat z 5 800 bytových jednotek. Nejvíce v daném čase dostupných nových bytů k poslednímu dni roku 2015 nabízela Praha 9 (19,5 procenta všech dostupných bytů v Praze), následována Prahou 10 (18,8 procenta), Prahou 5 (17,9 procenta) a Prahou 4 (16,4 procenta). Tyto čtyři pražské obvody tvoří více než 70 procent aktuální nabídky nových bytů v bytových domech. 

Prvenství v průměrné ceně metru čtverečního nového bytu držela z této čtveřice Praha 5, a to se 75 800 korunami. Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v Praze 9 a v Praze 10 byla ke konci roku shodná - 58 000 korun; za metr čtvereční nového bytu ležícího v Praze 4 kupující zaplatili průměrně 65 900 korun.

Téměř 50% tržní podíl je v rukou pouhé pětice developerů

Central Group, Ekospol, Finep, Skanska a Daramis - to je pětice developerů, jejichž produkce bytů v bytových domech vloni tvořila 48 procent z celkového pražského primárního rezidenčního trhu. Dalších 26,4 procenta trhu je v rukou společností Vivus, YIT, Star Group, Metrostav, MK Development, Trigema, PSN, BCD Group, Crestyl, Penta a CTR. Na ostatní developery pak zbývá zhruba 30 procent trhu.

(hrab) 

V pražském Karlíně byla zahájena výstavba bytového projektu Karlín Park

26.08.2016

PRAHA 8 - Slavnostním položením základního kamene, které se uskutečnilo 18. srpna 2016, odstartovala developerská společnost Daramis group výstavbu tří bytových domů, které tvoří projekt Karlín Park.  

celý článek

Trigema začala se stavbou dalšího projektu Chytrého bydlení. Tentokrát v pražských Řepích

25.08.2016

PRAHA 6 - Komorní bytový dům nazvaný CHYTRÉ BYDLENÍ CSV@Řepy, který bude v kategorii Premium, vyroste do příští zimy v Čistovické ulici. Stavba, jíž zajišťuje společnost Trigema Building, se...

celý článek

Horizon Holding zahájil výstavbu první etapy projektu Velká brána

25.08.2016

HOROMĚŘICE - Výstavbu první etapy projektu Velká Brána odstartovala v druhé polovině srpna developerská společnost Horizon Holding.

celý článek

Poslední etapa největšího projektu pasivního bydlení dokončena

24.08.2016

PRAHA 9 - Developerská společnost JRD dokončila a zkolaudovala poslední etapu projektu Park Hloubětín. Tím se uzavřela výstavba nejrozsáhlejšího tuzemského energeticky pasivního rezidenčního projektu,...

celý článek

Aktuální kolekce, novinky a světové trendy pod jednou střechou na veletrhu FOR DECOR & HOME

23.08.2016

PRAHA - Na začátku září proběhne v areálu PVA EXPO PRAHA druhý ročník kontraktačního veletrhu dekorací, skla, bytových a kuchyňských doplňků a dárkového zboží FOR DECOR & HOME.

celý článek

Finep začal nabízet družstevní bydlení již ve třetí pražské lokalitě

23.08.2016

PRAHA - Prodej dalších družstevních bytů v Praze včera zahájila developerská společnost FINEP. Jedná  se o byty v lokalitě Malý háj, která postupně vyrůstá v pražských...

celý článek