Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

15.01.2016

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel ve výborné kondici.

Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Tahounem trhu byly nízké sazby hypoték

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

Byty na investici

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než čtyři procenta, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 procent a dokončených bytů 22 procent. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod čtyři tisícedokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

Optimistický výhled

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

Zdroj: TZ Lexxus, ilustrační foto: vzorový byt v projektu Nové Chabry

13. 5. 2017 - Den otevřených dveří v bytovém projektu v Pardubicích

27.04.2017

PARDUBICE - V sobotu 13. května 2017 se v čase od 9:00 do 13:00 hodin koná Den otevřených dveří v bytovém domě Na Haldě, který od podzimu loňského roku vyrůstá na rohu Husovy ulice a ulice Do Nového. Developerem projektu, jehož...

celý článek

Blíží se blíží se termín splatnosti daně z nemovitosti

26.04.2017

Nepřesáhne-li částka daně pět tisíc korun, je splatná celá do 31. května. Je-li daň vyšší než pět tisíc korun, je možné ji rozdělit do dvou splátek – první je třeba uhradit do 31. května, druhou do...

celý článek

Hrubá stavba projektu Hřebenky dokončena

25.04.2017

PRAHA 5 - Pouhých 17 bytových jednotek v sobě ukrývá bytový dům Hřebenky, rostoucí v oblíbené rezidenční části Prahy 5. Dokončení stavby, pod jehož architektonickým návrhem je podepsán...

celý článek

22. 5.-27. 5. 2017 - Dny otevřených dveří v bytovém projektu v Tachově

25.04.2017

TACHOV - Nové bydlení ve dvou bytových domech nabízí areál nazvaný Residence Jungmannova, který v Jungmannově ulici v Tachově realizují společnosti Luxury Home a V.D.O. Group. Vybírat si lze z celkem 56 jednotek ve...

celý článek

25. 4. 2017 - Den otevřených dveří v bytovém projektu v Praze 8

23.04.2017

PRAHA 8 - V úterý 25. dubna 2017 se v projektu Rezidence Palmovka v pražské Libni odehraje Den otevřených dveří. V rámci této akce si zájemci o koupi bytu v sousedství stanice metra trasy B Palmovka budou moci prohlédnout...

celý článek

21. 4. + 22. 4. 2017 - Den otevřených dveří v projektu s rodinnými domy v Mníšku u Liberce

21.04.2017

MNÍŠEK U LIBERCE - V pátek 21. dubna a v sobotu 22. dubna probíhá Den otevřených dveří v rezidenčním projektu Na Americe. Projekt, v němž se nachází 25 nízkoenergetických rodinných domů, je na...

celý článek