Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

15.01.2016

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel ve výborné kondici.

Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Tahounem trhu byly nízké sazby hypoték

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

Byty na investici

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než čtyři procenta, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 procent a dokončených bytů 22 procent. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod čtyři tisícedokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

Optimistický výhled

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

Zdroj: TZ Lexxus, ilustrační foto: vzorový byt v projektu Nové Chabry

Personálie: František Šudřich obchodním ředitelem společnosti Trikaya

23.06.2017

BRNO - Novým obchodním ředitelem brněnské developerské společnosti Trikaya se stal František Šudřich, který ve firmě dosud působil jako marketingový specialista a analytik trhu s nemovitostmi.

celý článek

Uzávěrka dalšího ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit proběhne počátkem září

22.06.2017

Do 19. ročníku vstoupila soutěž „Best of Realty - Nejlepší z realit“, v tuzemsku považovaná za nejprestižnější v oboru. O nominaci na ceněný titul se až do 4. září 2017 mohou ucházet...

celý článek

Pozvánka na výstavu: New Wave. Diplomanti AVU 2017

21.06.2017

PRAHA 7 - Od 24. června do 30. července 2017 probíhá v Národní galerii v Praze - Veletržním paláci výstava prací diplomantů Akademie výtvarných umění. 

celý článek

Zájem o tuzemské nemovitosti stoupá. Zvyšuje se podíl investorů z Číny a Izraele

18.06.2017

Mezi zahraničními investory, poptávajícími rezidenční i komerční nemovitosti, je Česká republika velmi oblíbená. Mezi kupci převládají lidé z Ruska a dalších zemí...

celý článek

V blízkosti Prahy začal vyrůstat rezidenční projekt Oaks Prague

18.06.2017

NEBŘENICE U POPOVIČEK - Po letech příprav začal v červnu v obci Nebřenice nedaleko Prahy vyrůstat nový rezidenční areál. Nese název Oaks Prague a v první etapě nabízí 55 bytů a 30 vil.

celý článek

Ve Slavkově vzniká nový rezidenční komplex

16.06.2017

SLAVKOV - Rezidenční areál nazvaný Kaunicův dvůr vyrůstá na pozemku podél ulice Příční a kopíruje půdorys historického panského dvora, který kdysi na tomto místě stával. Tvoří jej soubor...

celý článek