Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

15.01.2016

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel ve výborné kondici.

Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Tahounem trhu byly nízké sazby hypoték

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

Byty na investici

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než čtyři procenta, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 procent a dokončených bytů 22 procent. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod čtyři tisícedokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

Optimistický výhled

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

Zdroj: TZ Lexxus, ilustrační foto: vzorový byt v projektu Nové Chabry

Ve čtvrtek se v Praze otevírají brány veletrhu BYDLENÍ, nové projekty

21.03.2017

PRAHA 9 - To nejlepší z nabídky pražských a středočeských developerů najdou lidé na výstavě BYDLENÍ, nové projekty, která v PVA EXPO v Letňanech začíná ve čtvrtek 23. března a potrvá...

celý článek

1. 4. 2017: Den otevřených dveří v bytovém projektu v Klatovech

21.03.2017

KLATOVY - V sobotu 1. dubna 2017 odpoledne se v projektu Atrium Park Hůrka v Čechově ulici odehraje Den otevřených dveří. V čase od 13 do 17 hodin si můžete přijít prohlédnout jak stavbu domu F a již dokončené bytové domy, tak dva...

celý článek

8. 4. 2017: Den otevřených dveří v bytovém projektu v Ostrově

21.03.2017

OSTROV U KARLOVÝCH VARŮ - V sobotu 8. dubna 2017 proběhne Den otevřených dveří v Rezidenci Severní, bytovém projektu nabízejícím 52 nových bytů. Pro zájemce o prohlídku novostavby, jejíž dokončení je...

celý článek

25. 3. 2017: Den otevřených dveří v bytovém projektu v Tachově

21.03.2017

TACHOV - V sobotu 25. března 2017 mají zájemci o koupi nového bytu v Tachově možnost prohlédnout si stavbu Residence Jungmannova, vyrůstající ve stejnojmenné ulici. Residence nabízí 56 bytových jednotek, které by měly...

celý článek

22. 4. 2017: Den otevřených dveří v bytovém projektu v Karlových Varech

21.03.2017

KARLOVY VARY - V sobotu 22. dubna 2017 se zájemcům o prohlídku "otevřou dveře" do Residence Mattoniho nábřeží. Ta v Karlových Varech vyrůstá pod taktovkou developerské společnosti Luxury Home a na prodej nabízí  63...

celý článek

Stavíte? Rekonstruujete? Tak se stavte na výstavě STAVÍME, BYDLÍME...

20.03.2017

ÚSTÍ NAD ORLICÍ - Ve středu 5. dubna a ve čtvrtek 6. dubna se  v Kulturním domě v Ústí nad Orlicí uskuteční již 13. ročník stavební výstavy STAVÍME, BYDLÍME. Připraveno zde...

celý článek