reklama

Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

15.01.2016

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel ve výborné kondici.

Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Tahounem trhu byly nízké sazby hypoték

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

Byty na investici

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než čtyři procenta, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 procent a dokončených bytů 22 procent. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod čtyři tisícedokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

Optimistický výhled

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

Zdroj: TZ Lexxus, ilustrační foto: vzorový byt v projektu Nové Chabry

Dny otevřených dveří v projektech s novými byty či rodinnými domy - aktuální informace

19.07.2016

V portálu Kde Chci Bydlet.cz vám kromě nabídky nového bydlení v ČR přinášíme také informace o aktuálních Dnech otevřených dveří v rezidenčních developerských...

celý článek

V rámci Chodských slavností se uskuteční Chodský veletrh, nesoucí podtitul Stavba, Vytápění, Bydlení, Zahrada a Hobby

19.07.2016

DOMAŽLICE - Součástí veletrhu, který proběhne od pátku 12. do neděle 14. srpna 2016, je i sekce Žena a domov věnovaná zdravému životnímu stylu a kosmetice.

celý článek

Modřanský Háj chystá další etapu výstavby

15.07.2016

PRAHA 4(12) - Výstavba bytových domů C a E a rodinných domů F, které tvoří další etapu projektu Modřanský Háj, bude zahájena již v srpnu. Její dokončení je plánováno...

celý článek

Na okraji Českých Budějovic roste Rezidence TYTO ALBA

14.07.2016

ČESKÉ BUDĚJOVICE - Celkem 74 bytů představuje první etapa nového developerského projektu, vyrůstajícího na okraji sídliště Vltava, v těsné blízkosti lesa a Vrbenských...

celý článek

V Zahradní čtvrti Stěžery se již rýsují další domy

14.07.2016

STĚŽERY - Výstavbou dalších dvou viladomů, tentokrát nesoucích označení C a E, pokračuje rozvoj obce Stěžery v Královéhradeckém kraji. Navazují na desítku řadových a dva bytové domy (A a B),...

celý článek

Dny otevřených dveří v projektech s novými byty či rodinnými domy - aktuální informace

13.07.2016

V portálu Kde Chci Bydlet.cz vám přinášíme informace o aktuálních Dnech otevřených dveří v rezidenčních developerských projektech, které jsou často spojené s prohlídkou...

celý článek