Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

15.01.2016

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel ve výborné kondici.

Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Tahounem trhu byly nízké sazby hypoték

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

Byty na investici

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než čtyři procenta, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 procent a dokončených bytů 22 procent. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod čtyři tisícedokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

Optimistický výhled

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

Zdroj: TZ Lexxus, ilustrační foto: vzorový byt v projektu Nové Chabry

V projektu Tulipa City již rostou další byty

11.10.2017

PRAHA 9 - Výstavbu dvou šestipodlažních domů s celkem 216 byty, které představují druhou etapu projektu Tulipa City, v těchto dnech zahájila developerská společnost AFI EUROPE. Staveniště bylo předáno generálnímu...

celý článek

Kasárna v Jihlavě se promění v rezidenční areál

09.10.2017

JIHLAVA - Zásadní proměny se dočká areál bývalých Štefánikových kasáren nacházející se nedaleko centra města. Chátrající objekty by měl nahradit bytový areál...

celý článek

Dny otevřených dveří v rezidenčních developerských projektech: ŘÍJEN 2017

08.10.2017

TRNOVÁ U JÍLOVIŠTĚ - Trojice Dní otevřených dveří byla naplánována na měsíc říjen v projektu Řadovky Nad Oborou, vyrůstajícím v obci Trnová nedaleko Prahy. Na prohlídky, které...

celý článek

Vyhlášení výsledků 19. ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit proběhne již za měsíc

07.10.2017

Více než čtyři desítky projektů různých typů a velikostí letos usilují o titul Best of Realty - Nejlepší z realit. V září uzavřel pořadatel, společnost BEST OF REALTY, příjem přihlášek...

celý článek

Projekt Ecocity Malešice vstupuje do třetí fáze

05.10.2017

PRAHA 10 - Další dvě  budovy s celkem osmdesáti bytovými jednotkami vyrostou v areálu projektu Ecocity Malešice, který v pražských Malešicích realizuje developerská společnost JRD. V současnosti na...

celý článek

Dny otevřených dveří v rezidenčních developerských projektech: ZÁŘÍ 2017

21.09.2017

PRAHA 9 - V sobotu 23. září 2017 proběhne Den otevřených dveří v rezidenčním projektu Beranka (na vizualizaci), který v pražských Horních Počernicích realizuje společnost Daramis. Součástí projektu,...

celý článek