Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Vývoj cen nových bytů a rodinných domů v rezidenčních projektech - aktuální informace o vývoji cen nového bydlení najdete v portálu Kde Chci Bydlet.cz

11.09.2015

ČR - Zajímá vás vývoj cen nových bytů v Praze a regionech České republiky? Chcete vědět, zda ceny nového bydlení rostou či klesají a jak se změnily od ledna roku 2012? Aktuální přehledy, tedy údaje za rok 2013, 2014 a prvních osm měsíců roku 2015 a meziroční pohyb cen bytů v novostavbách, najdete v rubrice Vývoj cen nového bydlení odborného portálu Kde Chci Bydlet.cz.

V tabulkách za jednotlivé měsíce jsou uvedeny průměrné nabídkové ceny nového bydlení z rezidenčních developerských projektů v dané lokalitě. Ty byly získány z obsáhlých výběrových souborů dat, aby předložené výsledky byly co nejspolehlivější. Uvedené průměrné nabídkové ceny jsou včetně DPH.

 

Aktuální informace za předchozí měsíc jsou v portálu Kde Chci Bydlet.cz uveřejňovány vždy na počátku měsíce následujícího.

  

Průměrné ceny nových nemovitostí a jejich stanovení

Při nákupu či prodeji nemovitostí jsou ceny podstatným faktorem. Jejich sběrem a následně statistickou analýzou se systematicky zabýváme již od roku 2000. Od dubna roku 2013 jsou průměrné ceny nového bydlení ve vybraných lokalitách České republiky pravidelně zveřejňovány ve specializovaném portálu www.kdechcibydlet.cz.

Při určování průměrných cen stavebních pozemků, rodinných domů a bytů (i jejich pronájmu) je základním východiskem sběr relevantních údajů, to znamená cen jednotlivých nemovitostí v předem stanovených oblastech. Při sběru údajů jsme vycházeli ze základního principu - čím více údajů shromáždíme, tím budou konečné výsledky spolehlivější. Proto jsme stanovili minimální počet 30 v každém měsíci z každé jednotlivé oblasti či místa. Údaje sbíráme především z internetu a z realitních časopisů.

Pokud se jedná o stavební pozemky, je pro sběr dat důležité, aby ceny stavebních pozemků zahrnovaly pouze ty pozemky, které jsou alespoň částečně zasíťovány (tedy zda je ke stavebnímu pozemku přivedena elektřina, pitná voda, kanalizace nebo plyn).

Další problém k řešení bylo stanovit, který druh cen vlastně shromažďovat - zda ceny uvedené v kupních smlouvách, nebo ceny nabídkové. Na základě dlouholetých zkušeností jsme dospěli k závěru, že spolehlivější jsou ceny nabídkové, a to z toho důvodu, že jejich odchylka od skutečných cen je nižší než u cen uvedených v kupní smlouvě. Určitá nespolehlivost cen v kupních smlouvách může být ovlivněna snahou prodejce uvést ve smlouvě takovou cenu, která podléhá menší dani z příjmu.

Ze shromážděných dat dále určujeme střední hodnoty: prostý aritmetický průměr, klouzavý aritmetický průměr, medián a modus. Za průměrnou hodnotu pak volíme tu střední hodnotu, která vykazuje nejmenší směrodatnou odchylku, tj. střední hodnotu, která je z hlediska statistického nejspolehlivější. Tyto hodnoty - nazvané průměrné ceny - vykazujeme v našich přehledech.

Současně s určováním průměrných cen sledujeme, jaká je odchylka bytů standardních od bytů nových, z rezidenčních developerských projektů. Totéž sledujeme i u rodinných domů. Tak jsme schopni odvodit ceny nových nemovitostí od cen průměrných.

Námi vykazované průměrné ceny vytvářejí časové řady, které umožňují jednak analyzovat jejich dosavadní vývoj, ale rovněž s určitou spolehlivostí (cca 80%) stanovit jejich střednědobý (pětiletý) budoucí vývoj. Samozřejmě lze rovněž predikovat i dlouhodobější vývoj, ovšem s tím, že jeho spolehlivost již nebude tak vysoká.  

Pro portál Kde Chci Bydlet.cz připravil Doc. Ing. Václav Dolanský, CSc. 

Vývoj cen nových bytů a rodinných domů v rezidenčních projektech  - aktuální informace o vývoji cen nového bydlení najdete v portálu Kde Chci Bydlet.cz

V portálu Kde Chci Bydlet.cz najdete kromě cenových map také rozsáhlou, denně aktualizovanou nabídku nových bytů a rodinných domů z rezidenčních developerských projektů, zprávy z rezidenčního trhu, kompletní přehled developerských projektů nového bydlení v celé ČR, seznam výstav a veletrhů souvisejících s realitami a bydlením a adresáře profesí souvisejících s realitním trhem.

V YouTube Kanálu portálu Kde Chci Bydlet.cz si můžete prohlédnout videa projektů nového bydlení.

Ilustrační foto: Rezidenční projekt Hyacint Modřany developerské společnosti YIT

Nabídku nového bydlení v pražském Karlíně počátkem léta rozšířila druhá etapa projektu Port Karolina

27.06.2017

PRAHA 8 - Prodej bytů z druhé etapy projektu nazvaného Port Karolina spustila v polovině června developerská společnost Skanska Reality. Její výstavba se rozeběhne v říjnu. 

celý článek

V Olomouci vyrostou Zlaté terasy

26.06.2017

OLOMOUC - V místo plné života by se měl postupně proměnit areál bývalých mrazíren, rozprostírající se podél Wolkerovy ulice nedaleko centra Olomouce. Prodej bytů z první etapy projektu (etapa A), který...

celý článek

Personálie: František Šudřich obchodním ředitelem společnosti Trikaya

23.06.2017

BRNO - Novým obchodním ředitelem brněnské developerské společnosti Trikaya se stal František Šudřich, který ve firmě dosud působil jako marketingový specialista a analytik trhu s nemovitostmi.

celý článek

Uzávěrka dalšího ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit proběhne počátkem září

22.06.2017

Do 19. ročníku vstoupila soutěž „Best of Realty - Nejlepší z realit“, v tuzemsku považovaná za nejprestižnější v oboru. O nominaci na ceněný titul se až do 4. září 2017 mohou ucházet...

celý článek

Pozvánka na výstavu: New Wave. Diplomanti AVU 2017

21.06.2017

PRAHA 7 - Od 24. června do 30. července 2017 probíhá v Národní galerii v Praze - Veletržním paláci výstava prací diplomantů Akademie výtvarných umění. 

celý článek

Zájem o tuzemské nemovitosti stoupá. Zvyšuje se podíl investorů z Číny a Izraele

18.06.2017

Mezi zahraničními investory, poptávajícími rezidenční i komerční nemovitosti, je Česká republika velmi oblíbená. Mezi kupci převládají lidé z Ruska a dalších zemí...

celý článek